(StatePoint) ¿Vas a comprar una casa? No te olvides de tener en cuenta los costos de cierre. Los pagos de esta cuota son uno de los últimos cargos que se pagan antes de tomar posesión de la nueva vivienda. Esto es lo que debes saber:
¿Qué son los costos de cierre?Los costos de cierre son los cargos cobrados por tu prestamista, el agente inmobiliario y otros terceros involucrados en la operación de compra de una vivienda. Incluyen varios costos relacionados con la propiedad, el proceso de solicitud de hipoteca y otros trámites. Los costos de cierre incluyen una combinación de cargos únicos, que puede incluir el cargo de apertura del préstamo, la comisión de tasación, y cuotas iniciales de costos recurrentes, como el seguro de la vivienda y el pago del depósito en garantía.
¿Por qué son importantes los costos de cierre? Aunque los costos de cierre pueden variar en función de la ubicación, tamaño y el costo de la propiedad que estas comprando, es importante presupuestarlos. Por lo general son entre el 2% y el 5% del importe total del préstamo, deben abonarse en el momento del cierre y pueden ascender a miles de dólares.
¿Es posible ahorrar en los costos de cierre? Aunque pueda parecer que estos costos son inamovibles, en realidad hay formas clave para ahorrar en los costos de cierre:
• Negociar los cargos. Como parte de elegir a tu prestamista, debes dirigirte a ellos para negociar los cargos incluidos en tu estimación de préstamo, como los cargos de apertura y tramitación. En muchos casos, los costos de financiación se pueden negociar y puede que consigas que tu prestamista reduzca o elimine determinados cargos.
• Comparar los precios de servicios de cierre. Además de los cargos de tu prestamista, debes pagar otros servicios de cierre, posiblemente como el seguro de título, inspecciones de vivienda y tasaciones. Aunque tu equipo de compra de vivienda puede tener un grupo de profesionales con los que prefiere trabajar para estos servicios, puedes buscar opciones más rentables que te ayuden a reducir los costos de cierre.
• Aprovechar los programas de ayuda financiera. Existen muchos programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda a cubrir los pagos iniciales y los costos de cierre, especialmente si se trata de tu primera compra de vivienda. Habla con tu equipo de compra de vivienda para determinar si calificas para alguna ayuda financiera.
• Solicitar concesiones al vendedor. Cuando llegue el momento de negociar tu oferta con el vendedor, es posible que puedas pedirle alguna reducción de los costos de cierre. Por ejemplo, el vendedor puede aceptar cubrir algunos o todos los costos de cierre como un incentivo para cerrar el trato. Sin embargo, es más probable que esto suceda en un mercado de compradores.
¿Cómo puedo prepararme ahora? Accede a recursos que pueden ayudarte a planificar para el día del cierre, como la Calculadora de costos de cierre disponible a través de My home de Freddie Mac, una guía de compra y propiedad de viviendas que ofrece herramientas gratuitas en línea. Tener una estimación exacta de tus costos de cierre puede ayudarte a que todo vaya bien el día del cierre.
Las herramientas y los conocimientos adecuados pueden simplificar la compra de una vivienda y hacerla más asequible de lo que podrias esperar Entiendiendo qué costos estan incluidos en tus costos de cierre y cómo negociarlos o reducirlos, te hara sentirte más capacitado y en control de tu compra.
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